一、确认***与延边金宙房地产开发有限公司签订的《房屋认购协议书》有效。

二、驳回***的其他诉讼请求。

案件受理费10643元（原告已预交），减半收取5321.5元，保全费3940元，合计9261.5元，由延边金宙房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。