一、被告***应支付原告龙淞（上海）文化传媒有限公司租金及物业管理费245，381.95元；

二、原告龙淞（上海）文化传媒有限公司无需返还被告***履约保证金86，091元；

三、原告龙淞（上海）文化传媒有限公司的其他诉讼请求，不予支持；

四、反诉原告***的全部诉讼请求，不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本诉案件受理费7，897元，减半收取计3，948.50元，由原告龙淞（上海）文化传媒有限公司负担968.50元、被告***负担2，980元；反诉案件受理费1，919.80元，由反诉原告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。