一、中资环球投资基金管理（北京）集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年5月1日至2019年10月31日期间租金181930元、市场推广费12240元、物业管理费73440元、POS机租赁费2338元，共计269948元；

二、中资环球投资基金管理（北京）集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年2月2日至2019年10月31日期间的能源费73502.45元；

三、中资环球投资基金管理（北京）集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年5月1日至2019年5月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的违约金（以44991元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年5月1日至实际给付之日止），欠付2019年6月1日至2019年6月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的违约金（以44991元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年6月1日至实际给付之日止），欠付2019年7月1日至2019年7月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的违约金（以44991元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月1日至实际给付之日止），欠付2019年8月1日至2019年8月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的违约金（以44991元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月1日至实际给付之日止），欠付2019年9月1日至2019年9月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的违约金（以44991元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日至实际给付之日止），欠付2019年10月1日至2019年10月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的违约金（以44991元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日至实际给付之日止），欠付2019年5月2日至2019年8月31日期间能源费的违约金（以73502.45元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日至实际给付之日止）；

四、中资环球投资基金管理（北京）集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年11月1日至2019年11月6日期间房屋占有使用费6064.37元；

五、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求；

六、驳回中资环球投资基金管理（北京）集团有限公司的全部反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费19894元，由北京嘉德新源置业有限公司负担15668元（已交纳），由中资环球投资基金管理（北京）集团有限公司负担4226元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费4864元，由中资环球投资基金管理（北京）集团有限公司负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。