一、***、***及案外人杭州德加房地产有限公司三方于2020年9月13日签订的《房屋买卖定金协议》于2020年12月23日解除；

二、***在本判决生效后十日内返还***定金30万元；

三、***在本判决生效后十日内赔偿***违约金45.6万元；

四、驳回***的其余诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费14340元，减半收取7170元，财产保全费5000元，合计12170元，由***负担1490元，由***负担10680元。

原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。