浙江省嘉兴市南湖区人民法院

民事判决书

（2020）浙0402民初5792号

原告：浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司，

住所地嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫**商铺**，统一社会信用代

码9133040030777203XR。

法定代表人：陈保平。

委托诉讼代理人：***，女，****年**月**日出生，汉族，

住嘉兴市南湖区，公民身份号码：

***，系。

委托诉讼代理人：姚利锋，浙江宜景源律师事务所律师。

被告：***，男，****年*月*日出生，汉族，住***。

委托诉讼代理人：***，男，****年**月**日出生，汉

族，住***。系被告***父亲。

原告浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司

（以下简称佳源巴黎都市分公司）与被告***物业服务合同纠

纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程

序。于2020年10月28日公开开庭进行了审理。物业公司委托诉

讼代理人***、姚利锋、被告***及其委托诉讼代理人***

到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告佳源巴黎都市分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令

被告给付2016年1月至2020年12月，物业管理费15282.48元，

地下车库保洁能耗费1500元。请求判令被告，按每日万分之三支

付逾期付款的滞纳金自2020年1月1日直至缴清全部物业费之日

止暂计2776元。所有费用总合计19558.48元。2、请求判令被告

承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的巴黎

都市业主。原告于2013年7月15日与嘉兴巴黎都市业主委员会

签订了《物业管理服务合同》，合同中第六章第二条也约定了收

费标准以及收费方式（年度预缴，每年1-3月份为物业管理费收

缴期，业主和物业使用人应及时足额缴纳物业管理服务费；业主

和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从次年1月1日起每天按

应缴费用的万分之三缴纳滞纳金）。自2016年1月1日至2020

年12月31日，被告共欠物业服务费15282.48元，地下车库保洁

能耗费1500元，滞纳金2776元，原告多次对其书面以及上门催

缴，均无效果。

被告***答辩称，被告与原告没有签订服务合同，原告主

体不对。被告的房屋外墙漏水，告知物业让他们来维修，有好几

年了，但物业一直未维修，被告的房子刚开始住进去就发现进屋

门不好坏了，一直要物业来换或修，物业一直未来修，连续拖了

许多年，才导致物业费不交。门修好才交物业费。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行

了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告提供

的业主档案（除《关于规范装修的通知》以下分析）、物业费交

费通知及照片打印件、行政审批变更登记情况表、营业执照，本

院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：

1、原告提供的《关于规范装修的通知》，被告认为原告嘉兴巴黎

都市分公司是2014年成立，该通知是2010年出的，嘉兴巴黎都

市分公司不应在该通知上盖章，明显是虚假。本院认为，《关于

规范装修的通知》上加盖的是怡城（浙江）物业管理有限公司巴

黎都市分公司公章，而非浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴

黎都市分公司公章，并非虚假，故本院予以确认。2、原告提供的

物业管理服务协议，被告认为原、被告没有签订物业管理服务协

议，对物业管理服务协议不认可。本院认为，该合同由南湖区南

湖街道巴黎都市业主委员会与浙江佳源物业服务集团有限公司

（以下简称佳源公司）签订，对巴黎都市业主具有法律效力，而

原告系佳源公司设立的分公司，实际履行巴黎都市的物业管理职

责，故该证据与本案具有关联性，本院予以确认。3、原告提供的

（2016）浙0402民初7627号及（2018）浙04民终413号民事判

决书，被告不认可，认为业主大会投票虚假，被告没有得到通知，

没有参加。本院认为，上述二份民事判决书对于“关于嘉兴市南

湖区巴黎都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议”效力已

作出了明确认定，相关证据也已在上述案件中出示并经过质证、

认证，现上述民事判决书已经生效，本院予以确认。***未向

法庭提交证据。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

被告***系巴黎都市维莱特宫4幢1003室的业主，该房屋

建筑面积140.63平方米，系高层住宅，被告同时购买了地下车位

一个。怡城（浙江）物业管理有限公司巴黎都市分公司于2020年

8月1日向被告发出《关于规范装修的通知》。被告于2010年8

月开始装修，后入住该房屋。另查，2013年4月10日起施行的

《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》规定，地下车位的保

洁能耗费（即停放服务费）为每车位每月25元。

2013年7月15日，嘉兴市南湖区区南湖街道巴黎都市业主委

员会与浙江佳源物业服务集团有限公司签订了《物业管理服务合

同》一份，其中约定：嘉兴巴黎都市业主委员会将巴黎都市服务

中心委托佳源公司管理，委托管理期限为3年，自2013年6月2

日起至2016年6月1日止；高层/联排/商业用房的物业管理服务

费为1.6元/平方米/月；物业缴费方式为年度预缴，每年1月-3

月期间为物业管理费收缴期，业主和物业使用人应及时足额缴纳

物业管理服务费；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从

次年1月1日起每天按应缴费用的万分之三交纳滞纳金；物业管

理服务费标准的调整，需经双方协商，调价方案需经业主三分之

二以上业主同意后执行。

2015年12月2日，巴黎都市小区在云都社区召开了业主代表

大会，会上物业公司负责人汇报了小区物业管理情况并作了《关

于巴黎都市物业费提价的报告》。2015年12月7日，嘉兴巴黎都

市业主委员会委托物业公司工作人员就小区物业费调价事宜向全

体业主发放巴黎都市物业费调价征询书。2016年1月10日，嘉兴

巴黎都市业主委员会将征询统计结果向小区业主公示，《关于巴

黎都市物业费调价征询的结果公示》中载明：现决定巴黎都市物

业管理费自2016年1月1日起，高层/小高层/联排别墅/普通商

铺住宅按建筑面积1.81元/平方米/月收取。另查明，沈鲁伟等七

人因对巴黎都市物业管理费自2016年1月1日起调价的决定持有

异议，于2016年12月27日诉至本院，请求撤销嘉兴市南湖区南

湖街道巴黎都市业主委员会关于巴黎都市物业管理费自2016年1

月1日起调价的决定。本院审理后认为，关于嘉兴市南湖区巴黎

都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定，

于2017年12月21日作出（2016）浙0402民初7627号民事判决

书，判决驳回了沈鲁伟等七人的诉讼请求。沈鲁伟等七人因不服

一审判决，上诉至嘉兴市中级人民法院，嘉兴市中级人民法院于

2018年6月19日作出（2018）浙04民终413号民事判决书，判

决驳回上诉，维持原判。

对于2016年1月至2020年12月五年的物业管理费15282.48

元以及地下车库保洁能耗费1500元，被告至今未付。原告多次向

被告催讨，被告均以多次向原告反映被告房屋外墙漏水、门坏了

等事宜，要求解决，原告未予解决为由拒付。

另经查，怡城（浙江）物业管理有限公司成立于2004年4月

26日，于2012年10月22日名称变更为浙江佳源物业管理有限公

司，于2018年9月18日名称变更为浙江佳源物业服务集团有限

公司。本案原告成立于2014年11月6日，原告公司名称于2018

年11月1日由浙江佳源物业管理有限公司嘉兴巴黎都市分公

司变

更为浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司。

原告

自成立时起即接受佳源公司的委托，实际履行嘉兴市巴黎都

市小区的物业管理职责至今。

本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案中，被告对于其

未支付2016年至2020年物业管理费及保洁能耗费无异议。

双方的主要争议焦点为：一、原告主体是否适格。二、原告能否

主张被告按1.81元/平方米/月的标准支付物业管理费。三、被告

房屋外墙漏水、门坏了有质量问题是否应由物业公司赔付。对此，

7-

本院认为，一、关于诉讼主体是否适格的问题。根据《中华人民

共和国民事诉讼法》第四十八条以及《最高人民法院关于适用

华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十二条第一款第五项之规

定，依法设立并领取营业执照的法人的分支机构系可以作为民事

诉讼当事人的“其他组织”。本案中，原告佳源巴黎都市分公司

提供了行政审批变更登记情况表、营业执照，显示佳源巴黎都市

分公司系佳源公司2014年11月6日依法设立的分支机构，已领

取营业执照，自成立起实际履行巴黎都市小区的物业管理职责至

今。因此，佳源巴黎都市分公司性质上作为“其他组织”提起本

案诉讼，符合法律规定。况且，被告2015年向佳源巴黎都市分公

司交纳了当年的物业管理费，表明也认可与佳源巴黎都市分公司

之间的法律关系。综上，被告认为佳源巴黎都市分公司无权提起

本案诉讼的理由不能成立。二、关于物业管理费的计费标准，根

据（2016）浙0402民初7627号、（2018）浙04民终413号生效

民事判决书，其已认定“关于嘉兴市南湖区巴黎都市业主大会同

意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定，”因此，被告的

高层住宅应按照上调后的1.81元/平方米/月标准支付物业管理

费，被告认为业主大会投票虚假，无证据证实，本院不予采信。

被告住宅建筑面积为140.63平方米，经计算，2016年至2020年

五年的物业管理费为15282.48元，现原告主张15282.48元符合

规定，本院予以支持。根据《嘉兴市本级物业服务收费管理实施

8-

办法》之规定，地下车位的保洁能耗费（即停放服务费）为每车

位每月25元，五年为1500元，原告主张被告支付2016年1月至

2020年12月的地下车库保洁能耗费1500元，于法有据，本院予

以支持。三、被告认为外墙漏水、被告门坏了有质量问题等问题，

现被告无证据证明是原告的过错或者是由于原告不履行物业合同

造成的，被告应承担举证不能的后果，被告据此不支付物业费用

没有依据，本院不予采信，关于原告要求被告支付逾期付款滞纳

金的主张，考虑到本案实际情况，被告向原告反映外墙漏水、门

坏了有质量问题也长期未能解决以及与其他类似案件的平衡，法

律上对逾期付款必须支付滞纳金的惩罚性规定相对本案不适用，

因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中

华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条

和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第一款第五项及《中华人民

共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十二条之规定，判决

如下：

一、被告***于本判决生效之日起七日内支付原告浙江佳

源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司2016年1月至2020

年12月物业管理费15282.48元、地下车库保洁能耗费1500元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

9-

如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和

国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

期间的债务利息。

案件受理费减半收取144元，由原告浙江佳源物业服务集团

有限公司嘉兴巴黎都市分公司负担20元，由被告***负担124

元，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交

上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙

江省嘉兴市中级人民法院。

审判员　　邓晓芳

二〇二〇年十一月十四日

书记员　　沈英子

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附页

1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理

费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预

交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。

逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救

助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自

动撤诉处理。

2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调

解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人

申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律

有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行

期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每

次履行期间的最后一日起计