一、驳回原告威海卓一地产顾问有限公司要求确认原、被告签订的自2018年3月22日至2019年6月4日的部分房屋租赁合同无效的诉讼请求；

二、被告***于本判决生效后十日内向原告威海卓一地产顾问有限公司退还租金12329元、押金4000元；

三、被告***于本判决生效后十日内向原告威海卓一地产顾问有限公司退还转让费13906元；

四、驳回原告威海卓一地产顾问有限公司要求被告***赔偿装修损失40268元的诉讼请求。

如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，还应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1190元，原告负担843元、被告负担347元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。