一、原告与被告西安市房地产经营四公司、西安鑫丰房地产开发有限公司签订的《房屋内部认购协议》有效，原告与被告西安鑫丰房地产开发有限公司签订的《补充协议》有效。

二、驳回原告要求与被告签订《房屋买卖合同》并为其办理房屋所有权登记的诉讼请求。

案件受理费4347元，原告已预交，由被告西安鑫丰房地产开发有限公司承担100元，原告承担2123.5元，余款2123.5元本院予以退还。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。