一、原告西安市长安区第二建筑工程公司就其承建的宁陕县三星街XX街棚户XX户区改造项目2#楼XX楼工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权(以20891616.12元为限)。

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费146258元由被告陕西日鑫隆房地产开发有限公司负担73129元、宁陕腾龙置业有限公司负担73129元。因原告西安市长安区第二建筑工程公司已预交，被告陕西日鑫隆房地产开发有限公司、宁陕腾龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内将该款给付原告。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省高级人民法院。