一、解除原告洛阳住总宇泰房地产开发有限公司与被告***于2015年6月5日签订的编号为YS0298923的《商品房预售合同》；

二、被告***于本判决生效之日起十日内协助原告洛阳住总宇泰房地产开发有限公司办理上述《商品房预售合同》的备案登记注销手续；

三、被告***于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳住总宇泰房地产开发有限公司违约金107097元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2442元、保全费1216.33元，公告费300元，均由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。