安徽省淮南市中级人民法院

民事判决书

(2020)皖04民终737号

上诉人（原审原告）：***，女，****年*月**日生，汉族，住***。

委托诉讼代理人：雷明晶，北京京师（合肥）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：***，男，****年**月**日出生，汉族，住***。

上诉人（原审被告）：***，女，****年**月**日出生，汉族，住***。

上诉人（原审被告）：***，女，****年**月**日出生，汉族，住***。

上诉人（原审被告）：***，女，****年**月*日出生，汉族，无固定职业，住***。

上诉人（原审被告）：***，女，****年*月**日出生，汉族，住***。

上诉人（原审被告）：***，女，****年**月**日出生，回族，住***。

被上诉人（原审被告）：上海锦堂投资管理咨询有限公司，住***。

法定代表人：郭冬，该公司经理。

被上诉人（原审被告）：***，男，****年**月**日出生，汉族，无固定职业，住***。

委托诉讼代理人：武新春，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：淮南翰澜教育咨询有限公司，住***。

法定代表人：吕帅。

上诉人***、上诉人***、***、***、***、***与被上诉人上海锦堂投资管理咨询有限公司（以下简称：锦堂公司）、***、淮南翰澜教育咨询有限公司（以下简称：翰澜教育）返还原物纠纷一案，不服安徽省淮南市八公山区人民法院（2019）皖0405民初533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

一审法院认定事实：关于本案事实，已经（2018）皖0405民初419号生效判决所确认，对该生效判决中所确认的事实予以认定。

另查明，***取得的房地产权证载明，房地坐落八公山区，建筑面积21.51平方米，套内建筑面积13平方米，房屋总价款为193590元。上述权属证书中，未记载房产的四至界限，房产平面图中仅注有商铺号，没有详细测量尺寸。***所购207号商铺位于八公山紫金时代广场二层，该商铺与其他众多分割的商铺存在于一个整体空间，没有隔断作为明确界限，无法独立经营。自订立《紫金时代广场商业委托经营合同》后，由于锦堂公司经营不善，无法组织商场整体运营，致使***所购商铺长期处于闲置状态。上海锦堂投资管理咨询有限公司淮南分公司（以下简称锦堂淮南分公司）也未按约支付租金，2018年4月19日，***起诉淮南市浩泰房地产开发有限公司（以下简称浩泰公司）、上海启创房地产经纪有限公司（以下简称启创公司）、锦堂公司、锦堂淮南分公司至淮南市八公山区人民法院，要求解除其与锦堂淮南市分公司签订的《紫金时代广场商业委托经营合同》，并要求上述四被告承担租金、违约金等。2018年6月26日，淮南市八公山区人民法院作出（2018）皖0405民初419号民事判决书，判决解除***与上海锦堂公司淮南市分公司于2011年7月17日签订的《紫金时代广场商业委托经营合同》；被告淮南市浩泰公司、被告启创公司、被告锦堂公司共同向***支付租金44525.7元、违约金46345元等。

再查明，2017年3月3日，出租方紫金时代广场业主委员会作为甲方，与作为乙方的***签订一份商铺租赁协议，参与商谈协议的紫金时代广场业主委员会的委员还有***、***、***、许绍敏、***。《商铺租赁协议》第三条：“甲方将位于淮南市八公山区商铺整体出租给乙方（***）使用；第四条：商铺租赁期共计10年，自2017年3月3日至2027年3月3日。其2017年3月3日至2018年3月3日为招商及装修期，此租赁期间甲方不收取租金、乙方免交租金；第五条租金及支付：（1）紫金时代广场一楼、二楼、三楼全部商铺的租金每年125万元，甲方不提供税务发票，2017年3月3日至2018年3月3日为招商装修期甲方免收租金；（2）依据80%以上业主授权，乙方按本协议将应付的商铺租金转账商铺委员***账户；（4）本协议生效时乙方支付甲方30万元，其中20万元合同生效后自动转为租金，另外10万元作为房屋租赁押金。乙方2017年3月3日支付甲方42.5万元房租（2018年3月3日至2018年9月3日房租），2018年1月1日支付62.5万元下半年房租（2018年9月4日至2019年3月3日房租）。其余支付房租为半年一付，提前2个月支付；第十二条本协议的附件：紫金时代广场业主委员会成立的相关材料，出租商铺80%以上业主的授权委托书”等内容。《商铺租赁协议》盖有紫金时代广场业主委员会印章，并由业主委员会的委员***、***等5人的签名。上述被出租的商铺中，就包含有***所有的207号商铺。***等人按照如下标准向业主支付租金：每年的租金以业主购买房屋的总价款乘以3.2%。

一、维持安徽省淮南市八公山区人民法院（2019）皖0405民初533号民事判决第二项即“驳回***的其他诉讼请求”；

二、变更安徽省淮南市八公山区人民法院（2019）皖0405民初533号民事判决第一项即“***、***、许绍敏、***、***于本判决生效之日起十五日内支付***房屋占用使用费7468元”为“***、***、许绍敏、***、***于本判决生效之日起十五日内支付***房屋占有使用费6572元”。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。

二审案件受理费271元，由***负担221元，由***、***、许绍敏、***、***负担50元。

本判决为终审判决。

审判长魏明秋

审判员张晨

审判员魏宁

二零二零年七月十四日

法官助理陆漫漫

书记员张海燕