一、确认上海伟达经济发展有限公司与***签订的《协议书》无效；

二、上海伟达经济发展有限公司应于本判决生效之日起10日内向***返还房款210万元；

三、对***的其他诉讼请求不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费122，708元，由***负担99，108元，由上海伟达经济发展有限公司负担23，600元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。