一、撤销荆州市沙市区人民法院（2021）鄂1002民初1134号民事判决；

二、湖北亚华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向彭**支付逾期办证违约金24650.38元；

三、驳回彭**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费625元，减半收取312.5元，由彭**负担156元，湖北亚华房地产开发有限公司负担156.5元；二审案件受理费1033元，由彭**负担516.5元，湖北亚华房地产开发有限公司负担516.5元。

本判决为终审判决。