一、撤销贵州省桐梓县人民法院（2021）黔0322民初2452号民事判决；

二、由贵州正麟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向朱**退还保证金200000元；

三、由曾*于本判决生效之日起十日内向朱**退还保证金100000元；

四、由曾*于本判决生效之日起十日内向朱**支付补偿金500000元；

五、驳回朱**的其余诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费减半收取6450元，由贵州正麟房地产开发有限公司负担2450元，曾*负担4000元；二审案件受理费12900元，由贵州正麟房地产开发有限公司负担4000元，曾*负担8900元。

本判决为终审判决。