一、原告***与被告云南良明雄房地产开发有限公司于2018年5月23日签订的《昆明彩云建材城商铺租赁协议书》无效；

二、被告云南良明雄房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告***租金64，640元、经营保证金6220元、定金10，000元，共计80，860元，并自2018年11月2日起依照中国人民银行同期流动资金贷款利率支付该款利息至款项付清之日止。

二、原告***的其他诉讼请求不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1982元，由被告云南良明雄房地产开发有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。

本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。