一、确认原告（反诉被告）北京康拓医疗仪器有限公司与被告（反诉原告）北京博骐物流管理有限公司于2018年7月25日签订的《厂房租赁合同》和2019年1月21日签订的《厂房租赁合同变更协议》无效；

二、被告（反诉原告）北京博骐物流管理有限公司向原告（反诉被告）北京康拓医疗仪器有限公司支付房屋占有使用费67253．75元和水电费42279．35元，于本判决生效之日起七日内给付清；

三、原告（反诉被告）北京康拓医疗仪器有限公司向被告（反诉原告）北京博骐物流管理有限公司退还押金10万元，于本判决生效之日起七日内给付清；

四、驳回原告（反诉被告）北京康拓医疗仪器有限公司其他诉讼请求；

五、驳回被告（反诉原告）北京博骐物流管理有限公司其他反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8053元，由北京康拓医疗仪器有限公司负担6808元（已交纳），由北京博骐物流管理有限公司负担1245元，于本判决生效之日起七日内交纳。

反诉费1150元，由北京康拓医疗仪器有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。