2022年18日，国家统计局发布1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前三个月，全国房地产开发投资同比保持增长，但增速继续下调；房屋销售面积、金额则双双下降。
一增一降，反映怎样趋势？下阶段房地产市场又将如何发展？
资料图:房地产。中新社记者 张斌 摄
房地产开发投资数据仍然偏冷
从供应方面看，1-3全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说：目前开发投资增速低于5%，接近零轴，说明开发投资数据偏冷。
诸葛找房数据研究中心负责人王小强也指出，开发投资增速持续下降，连续12个月下降，增速水平达到近20个月新低。
此外，从全国新建房屋规模来看，新建房屋面积29838万平方米，下降17.5其中，新建住宅面积21558万平方米20.3%。房屋竣工188BET手机版本app面积16929万平方米，下降11.5其中，住宅竣工面积12323万平方米11.3%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，这反映了市场仍在调整，企业开工动力明显不足。
短期来看，房地产销售市场整体调整趋势持续。虽然企业融资方面有边际改善，但企业整体财务压力仍较大，在一定程度上继续拖累新建设和投资规模。预计短期内新建设面积同比下降，投资调整压力不会减轻。陈文静说。
188BET手机版本app 但陈文静还提到，个别热点城市的市场情绪得到了修复，这部分地区的新开工有望边际改善。
截图来源：国家统计局官方网站
房屋销售面积下降，销售额下降
贝壳研究院高级分析师潘浩指出：投资继续受到市场低迷的拖累，销售端的不利使大多数房地产企业难以增加对土地和建设的投资。房地产从销售到征地再到融资的链条整体受阻。
销售方的表现如何影响投资方？根据国家统计局的数据，1-3商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额下降29655亿元22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
潘浩指出，从国家统计局公布的数据来看，东部地区和东北地区的累计销售额同比下降，主要原因是高基数和疫情反复叠加，对长三角、大湾区和东北地区的影响很大。27.7%和33.9%，远高于其他地区。
3月底，商品房待售面积5613万平方米，同比增长8.2%14.2%。
严跃进表示，这也表明自去年第四季度以来的宽松政策尚未完全释放，市场反弹面临阻力。
潘浩也认为：虽然70多个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复仍需要时间，需求方188BET手机版本app的释放和激励政策将更有利于当前市场的底部修复。
截图来源：国家统计局官方网站
销售下行趋势将得到缓解
国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长傅凌辉在新闻发布会上表示，对于房地产销售下降、房地产投资仍保持一定增长的情况，从历史上看，房地产投资与商品房销售的增长关系总体保持同向变化，但房地产投资的增长变化明显小于商品房销售。
主要是因为一旦房地产项目开工建设，房地产企业一般会继续推进项目建设，从而保证项目销售的收款。相应的房地产投资相对于销售有一定的稳定性。因此，即使在市场销售低迷甚至下降的情况下，房地产投资也有可能保持一定的增长。例如，这种情况发生在2012年、2014年和2015年。傅解释说。
至于下一个房地产趋势，傅凌辉认为，虽然目前的房地产销售正在下降，但我们也应该看到，随着许多地方适度放开购房限制，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批，一些城市的住房需求已经释放，销售面积已经缩小。
陈文静还提到，自2022年以来，中央和部委频繁发布稳定维护信号，地方政府根据城市政策全面支持合理住房需求的发布，优化监管政策，提高个别热点城市的市场活动。然而，目前房地产市场仍处于深度调整阶段。在许多地方的反复疫情下，买家对房地产缺乏信心，市场预期仍然较弱。
陈文静说：短期内，各地可能会继续加强需求方政策的优化和调整。随着政策的逐步有效，市场情绪有望逐步改善，但市场的恢复节奏仍取决于疫情防控效果。
傅凌辉指出，下一阶段，地方政府将坚持不投机住房，继续稳定地价、房价和预期，完善房地产市场的长期机制，积极满足合理的住房需求，全国商品房销售下降趋势可能得到缓解。随着长期租赁住房市场的不断改善和经济适用房建设的加快，房地产市场预计将逐步稳定。
(责任编辑:朱赫)
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