5月17日，江苏省泰州市住房和城乡建设局等部门近日发布《关于有效应对疫情影响促进城市房地产业健康发展的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，泰州将增加公积金贷款额度，缩短商品房限售时间，发放购房补贴和契税补贴，降低商品房网上签约首付比例。

       5-12月大专以上人群购房补贴50%

       根据通知，2022年5月1日至2022年12月31日，在泰来泰大专以上人才、农民、城市农民等购房者购买首套商品房（含二手商品房）的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。

       台州市将调整住房公积金贷款最高额度，双职工最高贷款额度从40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度从25万元调整为30万元。建立灵活就业人员存款和使用住房公积金制度，将新公民和年轻人纳入公积金存款类别，为其购房提供低息政策贷款支持。

       优化限售政策方面，将商品住房(含二手商品住房)限制转让年限由2年调整为1年(从合同备案之日起算)。

       在鼓励货币化安置方面，新启动的房屋征收项目原则上不再集中在安置房的建设上，而是通过整个政府集团购买商品房和建设新出让土地来筹集安置房。

       在优化个人住房信贷政策方面，因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、因疫情防控需要隔离观察人员、因疫情暂时失去收入来源的，可以申请调整还款计划。落实差异化住房贷款信贷政策，鼓励金融机构根据房地产市场情况，在政策范围内合理确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率要求。

       拍地保证金可以现金 保函的形式

       对于房地产开发企业，台州将优化土地出让金支付方式。土地投标人可在土地出让合同签订后1个月内支付成交价格的50%，3个月内支付75%，余额自出让合同签订后6个月内支付。房地产开发企业可以以现金 银行担保或现金 保险担保的形式支付投标保证金。

       同时，适当延长开发周期。房地产开发企业因疫情等非企业自身原因不能按时开工竣工的项目，可在约定开工竣工日期届满前30日内申请延期。经批准后，可根据土地供应量签订补充协议，重新约定开工竣工时间。原则上，最长延期不得超过2年。

       满足企业合理的融资需求，增加对优质项目的财政支持，保持房地产开发贷款的顺利有序发放。做好重点房地产开发企业风险处置项目的并购金融服务，稳步有序地开展并购贷款业务，增加对并购债券融资的支持。在可控风险的基础上，适当增加对流动性贷款的支持，满足建筑企业的合理融资需求。

       实城市设计、规划建设方案、配套公共设施等相关内容纳入国有建设用地出让合同和监管协议，进一步提高商品房质量。

       降低商品房网签备案首付比例

       在优化商品房预售资金监管方面，商品房预售资金监管金额按价格备案时申报总成本的75%执行。房地产开发企业与台州市建筑工程总承包企业信用综合评价得分前30名的建筑企业签订建筑总承包合同的，可以申请保险保函更换同等金额的监管资金。保险保函由在台州设立分支机构的保险公司出具。综合绩效评价为A 级、A一级房地产开发企业可以通过出售住房担保的方式更换30%、20%的监管资金。积极参与城市改善性住房建设并确认为优质房地产开发企业的，可以进一步放宽预售资金监管和出具现金担保的商业银行范围。

       降低商品房网上签约备案首付比例，将预售资金监管账户首付比例调整为不低于30%至不低于20%。达到此比例的，可以办理商品房销售合同网上签约备案。

       优化商品房预售许可证审批服务，实行容缺验收和通知承诺制度，减少申请材料，缩短处理期限，优化处理流程，提高处理效率。

       本通知自发布之日起生效。江苏省靖江市、泰兴市、兴化市可参照实施。国家、省、市出台新政策的，按照新政策执行。（完成时间）