北京，4月21日， （记者 杜燕）北京经济适用房（以下简称租赁）总体规划、配套设施、单一设计、室内装修提出基本要求，要求租赁建筑面积不超过70平方米，充分考虑家庭代际和儿童、老年人等新需求。同时，首次提出公寓租赁住房，明确人均使用面积不小于5平方米，为新市民、年轻人等群体提供更多的租赁选择空间。
今天，北京市住房和城乡建设委员会表示，委员会和北京市规划委员会发布了《北京市经济适用房建设指南（试行）》（以下简称《指南》），对经济适用房（以下简称经济适用房）总体规划、配套设施、单体设计、室内装修提出基本要求，努力加强技术服务指导，鼓励开发建设单位根据实际需要提高施工质量。
本指南适用于纳入北京经济适用房建设计划并在本指南发布之日前尚未进行规划设计的新建、改造保险租赁项目。
首次提出公寓租赁住房
《导则》将租赁房屋分为家庭租赁住宅类型，包括企事业单位等单身职工集中管理租赁的宿舍类型、北京各类人才集中管理经营租赁的独立或半独立住宅公寓类型，并在配套设施、设置面积、卧室配置、停车位比例等方面制定了不同的标准。
其中，公寓租欧宝体育app官网下载赁住房是住房和城乡建设部办公厅关于集中租赁住房建设适用标准的通知〔2021〕19在住宅和宿舍欧宝体育app官网下载租赁住房分类的基础上，增加了符合北京特色的一类租赁住房，目前已大量建设和运营。该指南首次提出并明确了其定义和建筑类型，具有独特的北京特色，也为新公民、年轻人和其他群体提供了更多的租赁选择。
本指南要求租赁房屋主要为建筑面积不超过70平方米的小户型，充分考虑家庭代际、多子女、适合老年人等新需求。住宅类型大力倡导多居室精细套装设计；宿舍类型人均使用面积不小于4平方米；原则上，公寓类型适用于1~2人，人均使用面积不小于5平方米。
首次明确非机动车停车位配置要求
本指南重点关注群众和企业关心、反映日照执行标准、配套设施、停车等难点问题，全面回答。
对于机动车和非机动车停车位指标，特别是对于宿舍租赁和公寓租赁住房的实际需求特点和实际建设，本指南明确了配置指标的低限。对于没有机动车停车指标规定的宿舍和公寓租赁住房，提出以建筑物或建筑物为单位的配置，并提出最低配置要求：宿舍租赁住房按40/1000平方米建设，公寓租赁住房按20/1000平方米建设。
本指南提出，该项目应结合周边地区设施的实际情况和不同租户群体欧宝体育app官网下载的需求，考虑到整个生命周期的适应性，建设产业、生活和服务相结合的充满活力的社区。提倡保证租赁房屋创造一个适当的规模和丰富的活力交流空间，满足不同租户群体的需求。住宅区可设置一定面积的户外运动场地，增加交流空间设置，根据当地情况设置户外干燥场地，提高空间利用率。
由于租赁面积小，特别是宿舍和公寓，需要充分发挥小家庭的优势，许多功能需要依靠公共区域和辅助住房来实现。因此，《指南》要求宿舍类型和公寓类型在主出入口设置面积不小于12平方米的客厅，在主出入口附近设置智能快递箱，可配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活，改善租户生活体验。套内无厕所的房间类型应设置公共厕所和厕所，卫生设备的数量应根据每层批准的人数确定。
智能技术建设智能化社区
租赁设计应符合智能技术管理和服务要求，倡导智能技术的应用，建设智能社区。
项目设计应充分考虑老年欧宝体育app官网下载人的需求特点，推广使用智能适合老年人的产品；公寓应设置智能门锁；为方便租户生活，大力推进室内水、电、气、热的智能调节，倡导远程抄表、智能支付等术。
同时，加强消防物联网等智能消防建设，与其他智能建设同步设计建设，充分利用物联网、大数据等信息技术实施动态监督。
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，将通过计划审查机制，实施《指南》的标准，严格控制租赁质量，提高北京市经济适用房建设水平。（已完成时间） &n欧宝体育app官网下载bsp;
