证券时报记者 张达

       受疫情影响，一季度房地产市场表现低迷。根据国家统计局发布的最新数据，1~3本月，除2020年外，房地产开发投资、销售、房地产企业到位资金等多项指标疲软。其中，开发投资增速进一步下降，销量下降继续扩大。1~2月外最大跌幅。

       根据国家统计局的数据，1~3商品房销售面积同比下降13.8%；商品房销售同比下降；22.7%；全国房地产开发投资同比增长0.7%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。

       壳牌研究所高级分析师潘浩指出，疫情影响下，市场修贝搏体育客户端官方下载复受阻。从销售数据来看，商品房和商品房1~3除2020年外，月累计销售同比下降继续扩大1~2月外最大跌幅。

       至于销售指标下降继续扩大的原因，潘浩认为，贝搏体育客户端官方下载主要原因是高基数和疫情反复叠加，对长三角、大湾区、东北地区影响很大。根据统计局公布的数据，东北地区累计销量同比下降27.7%和33.9%，远高于其他地区。

       开发投资同比增长0.7广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，这是自2020年6月以来的最低值。主要原因是土地征用和新建设降至历史最低值，拖累了开发投资。一方面，土地征用和新建设的下降是民营企业信用风险的爆发，土地征用的热情降低，许多项目难以恢复；二是整顿和杠杆土地征用，房地产市场销售端迅速下降，导致土地征用能力下降。

       李宇嘉指出，一季度房企到位资金下降。19.6%，这是统计数据以来的最大降幅。其中，国内贷款下降23.5%表明，银行和信托对房地产投资的热情下降。与此同时，自筹资金连续两个月负增长，这意味着除了银行信托贷款外，债券融资等自筹资形式也开始收缩，主要是风险偏好。例如，新债券发行主要偏好国有企业和中央企业。此外，占开发商资金来源53%的销售收款在第一季度下降25.7%也是统计数据以来的最低水平，意味着疫情影响、预期减弱、居民收入下降等。，导致需求方相对较弱。

       潘浩还认为，投资贝搏体育客户端官方下载继续受到市场低迷的拖累，销售端的不利因素使得大多数房地产企业难以增加对土地和建设的投资。房地产从销售到土地收购再到融资的链条整体受阻。他认为，虽然70多个城市发布了积极的政策，但市场和信心的恢复仍需要时间，需求方的释放和激励政策将更有利于当前市场的底部。

       值得注意的是，在当前房地产销售下降的情况下，房地产开发投资仍在增长。国家统计局发言人傅凌辉表示，主要因素包括保险交付等相关政策的作用；土地购买费的影响；房地产销售总额仍大于房地产投资总额；受价格因素的影响。

       关于下一阶段的房地产趋势，傅凌辉表示，虽然目前的房地产销售正在下降，但我们也应该看到，随着许多地方适度放开购房限制，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批，一些城市的住房需求已经释放，销售面积已经缩小。

       傅凌辉认为，下一阶段，地方政府坚持不投机住房，继续稳定地价、房价和预期，完善房地产市场的长期机制，积极满足合理的住房需求，全国商品房销售下降趋势可能得到缓解。随着长期租赁住房市场的不断改善和经济适用房建设的加快，房地产市场预计将逐步稳定。

       李宇佳还认为，各种自上而下的救助政策层出不穷，热点城市也开始救助开发商，激励需求方，放宽外围限购。银行信贷额度在增加，利率仍在下降。疫情影响预计将于4月至5月初结束，商品房销售将在第二季度触底稳定。预计下半年楼市表现会比上半年好。                                                          贝搏体育客户端官方下载;