我现在就是一家物业公司会计，所以对你这个问题比较熟悉。

首先，我先讲下我们的做法吧，如果租户要求开专票，我们一般会要求你公司提供与该房业主签订的租房合同复印件，以此作为依据来开具公司抬头的专票，因为税务总局规定，专票不能开给个人。

再来说说为什么你碰到的这家物业公司只肯开个人抬头的发票吧。按照正常情况，物业公司是与整个小区业主签订的物业服务协议，所以严格按照税法规定的话，应该物业公司开发票给业主，而业主租房给你公司，应该由业主去税务局代开发票给你公司。

所以严格意义上来说，你公司遇到的物业公司并不算违规，但是现在一般为了省事，也为了大家和谐，一般情况都由物业公司开给租户了，但是我个人觉得如果要开专票，还是需要提供租房合同作为依据。

收费开票天经地义，物业公司收费开票是法定义务，费用缴纳人有索取开票的权利

至于发票抬头问题，物业公司说只能个人发票，也不能说完全怪物业公司无赖，严格来说，物业服务合同的建立是物业公司跟房屋产权人建立起来的，产权人是谁，发票抬头就是谁。

当然，物业公司开发票完全可以已业主的意见为准，公司抬头和个人抬头都是一样可以操作的，跟物业商讨好就可以了，没必要投诉我我折腾你的，没必要。

合理。物业费的收取只针对产权人，而不是对租客的。如果租赁时，物业费是需要单独支付的。你可以和房东商量一下，把物业费加到房租里，由房东去交费。或者你支付后从房租里递减。

小区的房屋性质也应该是居住，不会是商用。

不合理，如果是店面，很多都是公司的名义租用的，怎么不开公司发票