不仅仅是房贷需要和LPR挂钩，其它贷款，包括对公贷款也一样。

只不过，对公贷款固定利率多，以前的存量贷款不需要转换成LPR，现在需要转换的是全部存量的浮动利率的贷款。房贷只是其中之一。

一、所有的存量浮动利率贷款都要转换

此次转换的不只是房贷。之所以房贷被单独提了出来，是因为房贷客户群众庞大，

咱们国人买房子的劲头大家是知道的。所以房贷的转换更让我们关心。

除了房贷，还有所有的其它存量的浮动利率的贷款。也就是，只要是浮动利率的，都需要转换。

就个人业务来说，比如，工商银行，除了房贷，还有这些：个人消费贷款，

个人商用房贷款，经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款。

这些是个人的，对公贷款也有，不一一例举。

二、需要注意的问题

一是要注意时间。转换的时间最迟到8月末。我想，也别真的等到8月末，六月或者七月份的时候，该转就转，省得到时候彻底忘记了；

二是算好利弊。关于转好还是不不转好。大家都有自己的看法。

很多人也表态说未来短期内，利率市场是下行的，LPR很可能趋势是往低走。

这一点，我个人是认同的。咱们2月份的五年期以上LPR利率，就比上个月低0.05个百分点，

一年期低0.1个百分点。况且3月3号晚上，美联储紧急降息，是继澳大利亚、马来西亚之后第三个降息的，

降了50个基点，可能以后还要降，以应对新冠肺炎疫情。咱们国家虽然现在不一定跟进，但是之前已经采取了很多措施，效果也有了。

所以，转还是不转好，判断趋势并结合本人实际。我认为这是基础。

对于房贷很快就要到期的（甚至离下一个定价周期不到一年就到期的，

银行也让你别转了）；以及认为现在的利率已经很低的，可以转为固定利率。

如果自己实在犹豫不决，可以征求一下银行管户客户经理的意见，毕竟他们更了解相同情况是如何决定的。

三是转换的次数。还要注意只能一次，决定权只能使用一次，转完不能再转回来。

三、公司贷款转换后的利率标准是由本行决定的

我们在之前也了解到，个人的房贷，在转换为LPR以后，是先计算固定的点差的，

也就是以现在的房贷利率和去年12月的LPR利率做一个比较，得到一个点差，这个点差以后就不变了。以后房贷利率是LPR加固定点差（也可以是负数）。

而对公贷款在转换以后要执行什么要样的利率，是业务的经办行来决定的。

需要咨询自己的开户行。不过也不用担心，现在LPR转换更多的是方法上的过渡，利率上不会相差太多。很可能也是在下一个定价周期之前，结果和以前一样，只是把方式修改一下。