我是房地产企业，营业执照经营范围是房地产开发、 房地产项目投资、房屋租赁、物业管理。有一处房产已出租给政府部门使用，后该房屋又受政府部门委托进行装修，支出费用 20 万元，需要向承租方索要。因对方是政府机关部门， 该笔工程完工后，本企业应该给对方出具何种发票入账？。营业执照增项建筑工程修缮服务可以么？开具建筑工程修缮服务发票可以么？
对出租房产实施装修，有两种模式：
一是出租方为了获得一个好价钱自行修缮，并在价格中包括装修费用，这属于典型的“价外费用”，应统一按租赁业纳税。
依据为《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条，销售额，是指纳税人发生应税 行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，
二是受承租方委托，利用专业优势为其装修，并收取承租方装修费用，这属于典型的混 业经营，装修费应按建筑业税率计税。
依据为《营业税改征增值税试点实施办法》第三十九条 纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者 征收率的销售额。
你们应该属于第二种模式。
根据税收实践，营业执照中若没有该项经营范围，是开不出建筑类发票的。你们可以到 税务局代开。
