1.这种情况会计核算应确认租金收入，因为租金虽然是第三方收取了，本质上是一种债权的转移。收入自然应该由房屋业主方确认，只是同时减少了支付第三方债务。从收入配比原则看，计提折旧会计核算记入成本费用，应该有对应收入配比。

2.除会计核算需要确认收入外，这种情况如果出租合同是房屋业主与租户签订的合同，发票开具也应该由房屋业主开具，第三方收到款项开具收据就可以了，不能开具发票，因为第三方并不是房屋的实际出租方。除非法院判决明确房屋的控制权属于第三方，是第三方与房屋租户签订的出租合同。