恒大号称资产2.3万亿,在280多个城市也拥有1300多个项目,然而,他的总负债却达到了惊人的1.95万亿,而最要命的,是其中的1.5万亿流动性负债,需要在2021年还清。
不是不想,是卖不掉。
很多人都在想,恒大虽然有很多负债,但是,也有很多资产,为什么恒大不能如2017年,万达一样,通过卖资产来还债呢?
事实上,现在的行情和2017年是不一样的。
2017年,万达为了去负债,把13个文旅城卖给了融创,把77个酒店卖给了广州富力。
当时,所有人都认为,万达是半价卖资产,融创和富力占了大便宜。
现在回头看,买了万达的融创和富力,日子都很艰难,并且,富力再次降酒店以更低的价格卖给了磐石。
而现在,恒大再想通过卖资产来还债,是不行的了。
主要原因就是,现在的房地产市场和2017年不一样了,现在的楼市调控是真正的调控,现在几乎所有的房企对未来几年的楼市都是不乐观的,房企都不愿意拿地了,更加不会接收恒大的项目了。
再者,就是现在资金雄厚的房企也不多了,大多数的房企,资金都很困难,说明了,就是房企也没钱了。
再者,就是现在的经济环境不行,疫情对经济的影响极其大,对几乎所有的经济体都是重大的冲击,经济发展比较疲软,也是恒大很难卖出资产的一方面因素。
最后,就是恒大的资产也不是很优质的资产,比如恒大的汽车,恒大冰泉,恒大的土地储备很多都是小城市的土地等等,都不算是优质资产。
所以,恒大几乎不可能和当年万达一样,通过卖资产来还债了。