一、撤销湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2018）湘0304民初1931号民事判决；

二、湘潭正盛置业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向湘潭市锦程物业管理有限公司支付物业管理费268925.04元；

三、湘潭正盛置业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向湘潭市锦程物业管理有限公司支付违约金138108.2元；

四、驳回湘潭市锦程物业管理有限公司的其他诉讼请求。

一审案件受理费11760元，二审案件受理费11715元，共计23475元，由湘潭正盛置业有限责任公司负担15000元，由湘潭市锦程物业管理有限公司负担8475元。

本判决为终审判决。