中国通讯社北京5月19日电 (记者 庞无忌)近日，南京、东莞、宁波、杭州等热点城市出台了更好地满足二三个孩子家庭购房需求的新房地产政策。例如，在购房限制范围内，合格家庭可以购买新的套房。

       杭州最近发布了一项新的房地产市场政策。对于符合条件的三个孩子家庭，杭州限制购买的住房数量增加了1套。此外，符合条件的三个孩子家庭在注册新商品房公开彩票销售时，参照无房家庭优先彩票。

       克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，随着三孩政策的实施，与2008年和2014年房地产市场降温周期相比，中国目前的人口生育政策有了明显的转变。放松多孩子家庭购买限制，不仅响应国家生育政策的号召，还能刺激购房需求。

       除杭州外，根据克而瑞研究中心的统计，南京、沈阳、东莞、兰州等城市最近放松了对多个子女家庭的购买限制，允许有两个或三个子女的家庭购买更多的套房。在此基础上，沈阳、南京、无锡还提供利率或公积金等信贷支持。苏州有针对性地放松了销售限制。由于家庭出生人口的增加，确实需要更换房屋，现有房屋可以立即出售，不受销售限制的限制。

       易居研究所智库中心研究主任严跃进指出，事实上，地方政府在多子女家庭住房优惠政策方面经历了三部曲。首先，公共租赁住房的折扣。例如，北京市朝阳区以直接发出选房通知书的形式组织大量未成年子女的选房。二是购房补贴。例如，甘肃省临泽市明确表示，有两个孩子和三个孩子的家庭享受住房补贴。第三，放宽购买限制。最近，无锡、杭州、东莞等城市都有这样的规定。

       总的来说，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，将房地产市场政策与国家生育问题相结合，可以说是近期房地产市场调控政策的新方向。预计后期政策将不断完善和深化，不排除更多城市会跟进。

       值得注意的是，陈晓注意到，目前出台多孩子家庭住房优惠政策的城市集中在二线和部分三四线城市，长三角大部分城市，江苏省占有多个席位。这可能与江苏省的人口状况有关。根据官方数据，2021年，江苏省全年人口出生率5.7‰，明显低于全国平均水平。

       多子女家庭大多面临改善性住房需求。陈晓指出，这一密集政策的出台有望加强市场改善需求的释放，这也是房地产市场支持政策从刚性需求延伸到改善需求的信号。

       这种政策对当前房地产市场有什么影响？广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，一方面，三个孩子的家庭比例较小，仍然是一个利基群体，直接刺激房地产市场，更多的是信号意义；另一方面，国家鼓励生育的政策取向是降低生育、养育和教育成本，降低住房成本，促进生育和消费意愿。因此，除了允许三个孩子的家庭购买更多的套房外，我们还应该努力降低房价，促进公共租赁住房和共同产权住房的建设，并优先考虑这些人。（已完成时间）