记者调查发现，广州中国银行、工商银行等大型国有银行的抵押贷款利率较4月份没有变化

       一些银行对优质客户的住房贷款利率有优惠待遇

       抵押贷款利率发生了新的变化。5月12日，记者调查了解到，自今年以来，广州许多银行降低了抵押贷款利率，一些银行分别降低了第一套和第二套高质量抵押贷款客户的抵押贷款利率。25BP和15BP。

       文/表 广州日报全媒体记者 王楚涵

       4月份，住房贷款利率创近四年新低

       广州的中国银行、工商银行和平安银行都告诉记者，与4月份相比，抵押贷款利率没有变化。然而，记者了解到，自今年以来，广州的许多银行都降低了抵押贷款利率。目前，广州许多银行的住房抵押贷款常规利率分别为第一套和第二套5.4%(LPR 80BP)和5.6%(LPR 100BP)。其中，汇丰银行第一套和第二套住房贷款利率较低4.6%(LPR)和5.2%(LPR 60BP)。

       一些银行降低了抵押贷款利率。例如，广东发展银行广州分行告诉记者，对于高质量的抵押贷款客户可至第一套住房LPR 30BP，二套房LPR 60BP。记者注意到，与4月份相比，客户的第一套和第二套抵押贷款利率较4月份分别下调25BP和15BP。

       事实上，自今年年初以来，全国80多个城市出台了房地产市场相关政策，包括放宽结算条件、降低首付比例、降低抵押贷款利率等方面。信贷进一步放松，利率创下近四年来的新低。根据贝壳研究所的数据，2022年4月103个重点城市的第一个主流抵押贷款利率为5.17二套利率为%5.45与上月相比，分别下降了17个和15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。

       中国人民银行在最近发布的《中国货币政策执行报告(2022年第一季度)》中提到，要牢牢坚持房屋是用来居住的，而不是用来投机的，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价、房价和预期，稳步实施房地产金融审慎管理制度，支持地方政府从当地实际出发，完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求。

       住房贷款政策调整对供求两端的积极作用正在显现

       记者注意到，中国人民银行最近发布了《2022年第一季度金融机构贷款投资统计报告》，提到2022年第一季度，房地产开发贷款逐月增加，个人住房贷款利率下降。具体来说，2022年第一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点的增长率低于去年年底1.3一季度增加2900亿元，比去年第四季度增加4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速低于去年年底2.3个百分点。3月份，新发放的个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

       从这里可以看出，抵押贷款的两个关键领域，即开发贷款保持了数量的增长，而个人抵押贷款则强调了贷款成本的降低。类似的声明充分表明，第一季度的房地产开发贷款和个人住房贷款是积极和有效的。易居研究所智库中心研究主任严跃进分析说，当前的抵押贷款工作理念非常清晰，将在供需两个阶段得到支持，即房地产企业和购房者。同时，贷款金额、贷款成本和利率将朝着有利于市场活跃和稳定的方向发展。它对第二季度市场数据的复苏起着积极的作用。