5月20日电 (记者 夏宾)20日官方消息显示，5年以上LPR由上月的4.6%调整为4.45%，这将对房地产市场和居民购房产生什么影响？
权威专家告诉中新财经，与企业贷款不同，个人住房贷款期限较长。目前，99%以上的个人住房贷款利率和5年以上LPR挂钩。
近日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于调整差异化住房信贷政策的通知》LPR调整为LPR-20BP，保持二套住房贷款利率下限LPR 60BP。
专家表示，调整后，根据最新情况LPR个人住房贷款利率最低可达第一套房4.25%，二套房5.05%。五年以上LPR下行有助于贯彻中央政治局会议精神，支持刚性和改善住房需求，减轻住房贷款利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基础，促进房地产市场稳定健康发展。
此外，这一次LPR调整将影响新发和股票个人住房贷款产生影响。专家表示，对于新发行的商业个人住房贷款，利率将立即降低15个基点，中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会将于5月15日在全国范围内发行第一套商业个人住房贷款LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利益，购买二套房的居民家庭也将受益。
专家还指出，对于股票商业个人住房贷款，在买方与商业银行合同约定的利率重定价日后，也将降低15个基点。根据贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少约45元，未来30年可减少约45元1.6万元。
