文/庞无忌
二孩或三孩家庭可以多买一套房。
这一政策最近在南京、东莞、宁波、杭州等热点城市实施。
多孩子家庭可以多买房
杭州最近发布了一项新的房地产市场政策。对于合格的三个孩子家庭，在杭州购买限制范围内增加了一套住房。此外，合格的三个孩子家庭在注册新商品房公开彩票销售时，参照无房家庭优先彩票。
此前，江苏省无锡市提出，有两个以上孩子的居民家庭可以在限购区域增加新的购房指标。
据克而瑞研究中心统计，南京、沈阳、东莞、兰州、杭州等7个城市最近放松了多子女家庭的购买限制，允许有两个或三个孩子的家庭购买更多的套房。例如，东莞最近还提议允许符合国家生育政策的居民购买新的商品房。
在此基础上，沈阳、南京、无锡还提供利率或公积金等信贷支持。苏州定向放宽限制销售。因家庭出生人口增加确实需要更换房屋的，现有房屋可以立即出售，不受限制销售条件的限制。浙江舟山明确规定，符合条件的二、三子家庭住房公积金贷款额度在最高60万元的基础上增加20%。
值得注意的是，目前出台多儿童家庭住房优惠政策的城市主要集中在二线城市和一些三、四级城市，长三角城市占多个席位，江苏省占多个席位。诸葛亮住房数据研究中心高级分析师陈晓指出，这可能与江苏省的人口状况有关。根据官方数据，2021年，江苏省全年人口出生率5.7‰，明显低于全国平均水平。
新的楼市政策方向
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，各地在多子家庭住房优惠政策方面大致经历了三部曲：
一是公租房优惠。例如，北京市朝阳区组织选房，对取得公租房备案资格且尚未配售的未成年子女数量较多的家庭，直接发出选房通知书。
二是购房补贴。如：甘肃临泽明确生育二孩和三孩家庭享受住房补贴。
三是放宽限购。最近，无锡、杭州、东莞等城市都有这样的规定。
严跃进认为，政策对多子女家庭的支持可能会逐渐从传统的公共租赁住房折扣和购买补贴转变为放宽购买限制。未来，结合金融政策，多子女家庭可能会得到更多的信贷支持，如实施较低的抵押贷款利率。
陈晓还表示，将房地产市场政策与生育问题相结合，可以说是近期房地产市场监管政策的新方向。预计后期政策将继续完善和深化，不排除更多城市将跟进。
政策的预期效果如何？
克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，随着三孩政策的实施，与2008年和2014年房地产市场降温周期相比，中国目前的人口生育政策有了明显的转变。放松多孩子家庭购买限制，不仅响应国家生育政策的号召，还能刺激购房需求。
然而，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，一方面，三个孩子的家庭比例相对较小，仍然是一个利基群体，直接刺激房地产市场，更具信号意义；
另一方面，国家鼓励生育的政策取向是降低生育、养育和教育成本，降低住房成本，促进生育和消费意愿。
因此，除允许三孩家庭多购一套房外，还应该在降低房价、促进公租房、共有产权住房建设等方面发力，并优先向这类人群配置。
