5月18日电(左宇坤)4月份房价罕见同比下跌！
根据国家统计局18日公布的数据，2022年4月，一、二、三线城市商品房销售价格环比下降，同比继续下降。70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比下降47、50个，比上月增加9、5个。
资料图:城市高楼林立。中新社记者 王东明 摄77一个月来，新房价格首次同比下跌
国家统计局在解释4月份商品房销售价格变化时指出，4月份商品房销售价格同比继续下跌。
这也是77个月来新房价格首次同比下跌。2015年12月以来，房价首次同比下跌，可以说是房价的拐点，具有很强的信号意义。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这表明房地产市场面临着巨大的下行压力。
市场交易的下跌给价格带来了压力。根据国家统计局的数据，1-4商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐解释说，疫情反复叠加地缘冲突，增加了经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好下降，市场信心恢复受阻。
中原房地产首席分析师张大伟总结道：总体而言，4月份全国房地产市场的主要特点是房价下调明显增加，房价下调幅度增加。
20224月70日，大中城市新建商品房销售价格指数。截图自国家统计局官网一线城市领先复苏，二三线城市压力大
一、二、三线城市市场中，一、二、三线城市的房价处于不同的状态。
根据国家统计局的数据，4月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2与上月相比，涨幅下降了%0.1二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
一线城市的市场复苏力度相对较大，尤其是北京新房价格环比上涨0.7二手房环比上涨%0.6%自去年房贷政策适度调整以来，市场已提前进入复苏阶段，近几个月热度有所明显上升。深圳和广州也有二手房0.558安居客房地产研究院分院长张波表示，上海受疫情影响，市场效应基本暂停。
“一线城市是本轮市场复苏的领头羊。”张波预计，后续市场提升的效果会持续显现，但受大环境影响，预计后续不太会出现整体市场过热状态，但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。
二线城市分化明显。数据显示，4月份，二线城市新建商品房销售价格环比从上月持平下降0.1%；二手房销售价格环比下降0.3与上月相比，降幅扩大%0.2个百分点。
从城市的角度来看，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市仍然疲软，长沙、海口、成都、西安等城市的新房价环比上涨，成都、杭州的一、二手房价环比上涨。
张波说：二线城市本身的基本面存在一定差异，因此在放松监管的背景下，市场反应的节奏和力度也会有所不同。
三线城市的下行压力相对较大。根据国家统计局公布的数据，4月份，三线城市新建商品房销售价格环比下降0.6与上月相比，降幅扩大%0.4个百分点；二手房销售价格环比下降；0.3降幅与上月相同。
徐小乐说：主要原因是三线城市基本面薄弱，人口支撑不足，市场下行期预期减弱。
从目前的监管放松来看，三、四级城市明显更大，包括取消购买限制、降低首付和公积金政策监管。张波还认为，预计未来将出台更多的政策来推动市场，但一些基本面较差的城市可能不可避免地会进入房价下跌期。
20224月70日，大中城市二手房销售价格指数。截图自国家统计局官网政策放松仍将全面继续
对于这一轮房地产市场变化的特点，张大伟指出，与往年房地产市场调整博弈期相比，房地产市场下跌缓慢，这一轮市场由于许多大型房地产企业被抑制融资渠道，叠加销售抵押贷款放缓，房地产市场调整速度非常快。
从中央政府到地方政府的稳定房地产市场政策也在不断出台。最近，央行和中国银行业监督管理委员会联合降低第一抵押贷款利率下限20个基点，结合部分城市早期取消抵押贷款，住房需求根据第一贷款，徐小乐认为降低利率下限有利于降低刚性需求和改善需求购买成本，改善市场交易，加快房价底部修复。
值得注意的是，疫情反复带来的预期疲软也是影响楼市稳定的关键。
目前扭转市场预期是防止强化价格下跌预期导致需求收缩的关键。徐晓乐表示，未来通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，减轻购房者偿债负担，减轻租房者租金支付负担，维持正常消费支出非常重要；此外，供应方的实施政策也非常迫切。
从政策到市场的传播仍在继续，各种稳定房价和预期的工作正在加快。张大伟认为，需要出台越来越积极的稳定房地产市场的政策，特别是银行对购房者的抵押贷款利率，不仅降低了新的贷款利率，而且股票贷款利率也应该有一定的折扣。
在4月底中央政治局会议精神的指导下，5月份房地产市场监管放松的步伐显著加快，城市数据放松不断增加。此外，对抵押贷款利率政策的监管预计将进一步提高后续市场的整体热度，预计6月份政策效力将更加明显。张波说。（已完成时间）
