2022年4月18日，国家统计局发布1-3全国房地产开发投资和销售。数据显示，今年前三个月，全国房地产开发投资增速进一步下降。
房地产开发投资增长近20个月
国家统计局数据显示，1-3今年月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。
诸葛找房数据研究中心负责人王晓强指出，开发投资增速持续下降，连续12个月下降，增速达到近20个月新低。自年初以来，中央政府和地方政府经常发出积极信号。截至目前，全国70多个城市已放松监管。但从数据表现来看，房地产企业的投资信心尚未明显恢复，预计从政策端到投资端仍需一定时间。与此同时，近期新冠肺炎疫情进一步加剧了行业下行压力，预计4月份开发投资增速仍难以回升。
贝壳研究院高级分析师潘浩说：投资继续受到市场低迷的拖累。与此同时，销售端的不利行为也使大多数房地产企业难以增加对土地和建设的投资。
根据国家统计局的数据，1-3房地产开发企业房屋建设面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅建设面积569045万平方米，增长1.1%。新建房屋面积29838万平方米，下降17.5%。其中，新建住宅面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。
房地产企业投资征地，1-3今年1月，全国房地产企业土地购买面积同比下降41.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这些数据表明，房地产企业征地意愿较弱。就目前房地产企业的心态而言，如果销售市场的数据没有实质性的改善，征地意愿确实会很弱。此外，即使是最近有征地的房地产企业，一般都是中央企业和国有企业，民营企业征地热情不高。
商品房销售额同比下降22.7%
根据国家统计局的销售数据，1-3商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额下降29655亿元22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，疫情影响下，市场修复受阻。今年1-3今年1月，商品房和商品房的累计销售同比下降继续扩大，主要原因是高基数和疫情反复对长三角、大湾区和东北地区产生了巨大影响。根据统计局公布的数据，东北地区和东北地区的累计销售同比下降27.7%和33.9%远高于其他地区。虽然70多个城市出台了积极政策，但市场和信心的修复仍需要时间，需求方的释放和激励政策将更有利于当前市场的底部修复。
截至3月底，商品房待售面积5613万平方米，同比增长8.2%14.2%。
许多地方适度放开限购限售，销售下行趋势将缓解
同日，国务院新闻办公室召开了第一季度国民经济运行乐动体育最新官方入口新闻发布会，针对媒体提到今乐动体育最新官方入口年以来，房地产销售下降，房地产投资仍保持一定增长，国家统计局如何看待，国家统计局发言人、国民经济综合统计部主任傅凌辉在新闻发布会上指出，从历史上看，房地产投资与商品房销售的增长关系总体保持同向变化，但房地产投资的增长变化明显小于商品房销售。主要原因是一旦房地产项目开工建设，房地产企业一般会继续推进项目建设，以确保项目销售的收款。相应的房地产投资对销售有一定的稳定性。因此，即使在市场销售低迷甚至下降的情况下，房地产投资也可能保持一定的增长。例如，这发生在2012年、2014年和2015年。
傅凌晖表示，今年第一季度，房地产开发投资同比增长0.7商品房销售面积下降%13.8商品房销售额乐动体育最新官方入口下降%22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长的主要原因包括保险交付等相关政策的作用；土地购置费计入的影响；同时，今年以来，建筑材料和工程安装价格上涨较高，在一定程度上促进了房地产投资的名义增长。
至于下一阶段的房地产趋势，傅凌辉表示，虽然目前的房地产销售正在下降，但我们也应该看到，随着许多地方适度放开购房限制，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批，一些城市的住房需求已经释放，销售面积已经缩小。
下一阶段，各地坚持不炒房，不断稳定地价、房价和预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，可缓解全国商品房销售下滑趋势。随着长期租赁住房市场的不断完善和经济适用房建设的加快，房地产市场有望逐步稳定。
房地产企业到位资金仍不乐观，同比下降19.6%
从房地产开发企业到位资金来看，1-3今年月，房地产开发企业资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元下降，23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；12252亿元的定金和预收款下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
从各项乐动体育最新官方入口指标来看，国内贷款、定金、预收款、个人按揭贷款均同比下降，同比下降呈扩大趋势。房地产企业的资本链总体上仍然紧张，没有改善。王小强表示，除了销售方面的影响外，一些房地产企业今年还面临着到期债务压力等问题。
乐动体育最新官方入口 58安居客房地产研究院院长张波指出，房地产企业到位资金仍不乐观，特别是国内贷款同比大幅下降。此外，房地产企业侧债规模仍低于到期债务，导致开发企业偿债压力依然存在。预计存款准备金率下调等金融政策将继续实施，第二季度房地产企业资金将有所改善，但总体而言，它将更有利于拥有一定规模的信贷良好的房地产企业。
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