中新网太原5月12日电 (高瑞峰)预售资金未按规定存入监管账户，不得办理商品房预售合同网上签约备案。山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中央支行、山西省银行业和保险监督管理局近日发布了《山西省商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)，规范商品房预售资金监管。
《办法》明确规定，有关部门办理商品房预售合同网上签约备案时，应当核对预售资金已存入监管账户的凭证。预售资金未按规定存入监管账户的，不得办理商品房预售合同网上签约备案。
《办法》规定，监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。其中，重点监管资金额度可根据项目单个项目建设进度动态调整。
施工进度达到地上主体工程正负零以上的三分之一，监管账户余额不得低于重点监管资金总额的85%；监管账户余额不得低于重点监管资金总额的70%；监管账户余额不得低于重点监管资金总额的55%。
地上主体工程封顶，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的40%；项目基本完成后，房地产企业组织施工单位和监理单位进行验收，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的20%；取得项目综合竣工验收备案后，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的5%。
完成不动产首次登记并达到购房人可单方办理不动产转移登记条件，监管协议无其他约定，可以全额拨付剩余监管资金。
项目所在地监管部门可根据项目情况综合确定重点监管资金总额，但不得低于项目建设预算总额（包括建筑安装和区域配套建设）的110%。商品房项目全装修交付，装修成本纳入总预算。
重点监管资金必须用于相关项目建设，不得用于支付任何贷款（贷款）本息、土地支付、罚款、营销费用、房地产开发企业员工工资；商业银行在监管账户存续期间不得扣除；设立子公司的房地产开发企业集团公司不得转让。
房地产企业未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户、变相逃避监管、未按规定使用商品房预售资金的，监管部门责令限期整改，可以暂停监管资金的分配；逾期不改正的，可以暂停商品房预售和合同网上签约；造成严重后果的，依法追究法律责任。
《办法》明确规定，预售项目存在重大风险和隐患时，监管部门应充分接管预售监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理，确保账户资金安全，优先考虑项目建设；监管银行应积极配合。
上述措施自2022年6月5日起生效，有效期为5年。
