北京，4月18日电 (记者杨曦)国家统计局今天公布的数据显示，1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。商品房销售面积下降。13.8%，商品房销售额下降22.7%。
国家统计局发言人、国民经济综合统计部主任傅凌辉在国家新闻办公室举行的第一季度国民经济运行新闻发布会上表示，在销售下降的情况下，房地产投资保持了一定的增长，主要是由于以下因素：
一是保交付等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极贝博app最新下载地址推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设。一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增长速度超过10%贝博app最新下载地址。随着房贝博app最新下载地址地产项目施工建设推进，一季度，房地产开发投资当中建筑安装工程投资同比增长0.9%以上推动房地产投资增长0.5个百分点。
二是土地购置费计入的影响。在房地产开发投资中，随着房地产建设的逐步计入，早期发生的土地购置费也支持了房地产投资的增长。第一季度，土地购置费同比增长0.6推动房地产开发投资增长%以上0.1个百分点。
还需要注意的是，销售有所下降，但房地产销售总额仍大于房地产投资总额，房地产销售仍能在一定程度上支持投资。与此同时，房地产投资的增长也受到价格因素的影响。自今年年初以来，建筑材料、工程安装等价格上涨较高，在一定程度上提高了房地产投资的名义增长率。
从历史上看，房地产投资与商品房销售的增长关系总体保持同向变化，但房地产投资的增长明显小于商品房销售。主要原因是一旦房地产项目开工建设，房地产企业一般会继续推进项目建设，以确保项目销售的收款。相应的房地产投资与销售相比具有一定的稳定性。因此，即使在市场销售低迷甚至下降的情况下，房地产投资也可能保持一定的增长。例如，这种情况发生在2012年、2014年和2015年。傅凌辉说。
至于下一阶段的房地产趋势，傅凌辉认为，虽然目前的房地产销售正在下降，但我们也应该看到，随着许多地方适度放开购买和销售限制，降低公积金使用门槛，加快购买贷款的审批，一些城市的住房需求已经释放，销售面积贝博app最新下载地址已经缩小。下一阶段，地方政府坚持不投机住房，继续稳定地价、房价和预期，完善房地产市场的长期机制，积极满足合理的住房需求，全国商品房销售下降趋势可能得到缓解。随着长期租赁住房市场的不断改善和经济适用房建设的加快，房地产市场预计将逐步稳定。
(贝博app最新下载地址责任编辑:罗伯特)
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