昆明，5月12日（记者 苗超）云南安宁一名男子死后没有继承人，导致房屋销售不能转让怎么办？最近，云南安宁法院宣判了云南民政部门作为遗产管理人处理被继承人债权债务的第一起案件。
11日，安宁市法院对张某某、王某某诉安宁市民政局、第三人周某某房屋买卖合同纠纷案、安宁市民政局诉张某某、王某某房屋买卖合同纠纷案进行了合并判决，并命令张某某、王某某自判决生效之日起五日内向遗产管理人——安宁市民政局支付8万元。同时，遗产管理人——安宁市民政局协助张某某、王某某办理安宁市社区某房屋转让手续。
事件起因于2018年12月15日，张某与外人陈某签订了《房屋买卖合同》，约定陈某以安宁某社区名义将房屋卖给张某，房屋成交价为5.8万元。双方同意在2018年12月15日前支付4万元首付款；房屋交付当天支付1万元；转让手续当天，双方在房地产部门(公证处)签字手续完成后支付余款8万元。合同还规定，陈某将于2018年12月30日将房屋钥匙交付给张某，并在房屋可办理转让手续之日起61天内协助办理房屋转让手续。合同签订后，张某、王某向陈某支付房款5万元，于2018年12月30日收到房屋并装修入住。
2020年2月24日，陈某去世，生前无遗嘱，陈某无继承人。2021年12月6日，安宁市法院受理张某、王某某诉安宁市民政局、第三人周某某房屋买卖合同纠纷案。张某、王某要求安宁市民政局配合办理房屋转让手续。2022年3月7日，安宁市民政局根据前案同一事实向法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求张某、王某支付房屋买卖余款8万元。安宁市法院审查后，根据上述两起案件中同一事实发生的纠纷，依法合并审理。
安宁市法院依法合并审理两起案件后认为，在本案中，陈的第一继承人，包括他的父母和第二继承人，包括他的祖父母和外祖父母，在陈之前死亡，陈没有立遗嘱，因此陈没有继承人。根据上述法律规定，安宁市民政局作为陈的民政部门，可以作为陈的遗产经理，有义务按照民法典赋予的职责处理陈的债权债务。2022年3月17日，张、王向安宁市人民法院提起特别程序诉讼，要求安宁市民政局为陈的遗产经理。安宁市人民法院受理后，依法审理，并于2022年3月29日作出判决，指定安宁市民政局为陈的遗产经理。综上所述，张、王要求安宁市民政局履行相应职责，有法律事实依据。
此外，安宁市法院认为，张、王与陈签订的房屋销售合同是双方的真实意图，内容不违反法律强制性规定，有效，双方应按照合同履行各自的义务，根据合同，陈应在案件涉及的房屋可以办理转让手续后61天内办理房屋转让手续，现在房屋可以正常办理转让手续，所以协助张、王办理房屋转让手续是陈的合法合同义务，现在陈已经死了，安宁市民政局作为陈的遗产管理人，应当依法处理陈的债权债务，因此，张、王要求安宁市民政局协助其办理房地产转让手续具有法律和事实依据。同时，合同明确规定，张、王应在办理转让手续当天向陈支付8万元的余额，现安宁市民政局作为陈的遗产管理人有权要求两人支付余额。
综上所述，安宁市人民法院根据《中华人民共和国民人民共和国民事诉讼法》的有关规定，安宁市人民法院依法作出上述判决。
安宁法院的一名法律工作人员表示，在《民法典》实施之前，中国立法中的遗产管理制度是空白的。《民法典》首次规定，当被继承人的财产没有继承人时，其住所地的民政部门或村民委员会将担任遗产管理人。建立遗产管理制度对维护遗产权利人的利益、实现遗产公平分配、确保交易安全具有重要意义。安宁法院依法审理上述两起案件，解决了房屋产权变更登记的问题，维护了遗产权利人的利益，对今后同类案件的审理具有开创性意义。（已完成时间）
