根据南通5月20日的新闻，为了更好地满足人们的刚性和改善住房需求，促进城市房地产市场稳定健康发展，江苏省南通住房和城乡发展局和南通发展改革委员会、南通财政局、南通自然资源规划局、中国人民银行南通中央分行、中国银行业监督管理委员会、南通住房公积金管理中心，联合发布了促进房地产市场稳定健康发展的通知。

       通知明确规定，住房公积金贷款额度增加，公积金贷款首付比例降低，支持刚性和改善住房信贷需求。在职职工购买第一套普通商品房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品房申请公积金贷款的，最高贷款额度增加至40万元/人，80万元/户。第二套住房公积金贷款的首付比例从最低40%降低到30%。取得硕士以上职称的在职职工住房公积金最高贷款额度增加至80万元/人，160万元/户。

       通知明确规定，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品房的，首次购买首付的最低比例为20%，第二套房的最低比例为30%。居民家庭购买普通住房的商业贷款利率下限为国家最低标准，第一套住房的商业贷款利率下限为贷款市场报价利率(LPR)减少20个基点，第二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

       记者了解到，根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率，一年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%意味着5年以上第一套住房商业贷款的最低利率4.25%，最低两套5.05%。

       《通知》还明确规定，自发布之日起，在主城区（崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园）购买第一套或第二套普通商品房（含二手房）的购房者（以网上签订房屋销售合同备案时间为准），按购房总额（住宅部分）购买0.75给予奖补。

       此外，该通知还支持优质房地产企业提高质量和效率，并提出了多项具体措施。——

       建立房地产开发企业白名单制度，允许信誉良好、经营稳定的优质房地产开发企业调度城市项目的各种存款作为主城区土地出让的投标存款。

       对优质房地产企业预售监管资金实行差异化监管政策，可享受增加拨付节点、减少重点监管资金额度、用银行保函更换等额商品房预售监管资金等红利。

       对于具有高质量住房开发经验和良好社会评价的高质量房地产开发企业，也可以在原价格备案制度的基础上，按照高质量、高价格的原则进行价格备案，鼓励其开发更高质量的住房。

       为了进一步激发市场活力，经营性土地竞买保证金的比例从转让总价的30%降至20%。

       商品房每期预售面积由3万平方米调整至1万平方米。

       同时，优化城市更新商品房安置补偿政策、商品房预售政策、价格备案机制、图纸审查、质量监督、安全监督服务流程。

       开发房地产企业行政服务承诺的完成期限在法定完成期限的基础上减少50%以上，商品房预售许可证减少到3个工作日。

       支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，成为坚持住房不投机主基调不变的新政策动力点。合理的住房需求不仅包括刚性的自住需求，还包括改善住房需求。南通出台的新购房政策不仅有利于第一套房地产需求，而且兼顾了改善住房需求的支持。准确调整购房政策也将有效促进南通合理的住房消费，畅通南通房地产业的良性循环和健康发展。